Épinal · 88
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMérule à Épinal et alentours :
ce qu’il faut savoir avant de vendre
La Mérule est un champignon qui détruit les bois dans les bâtiments humides et mal ventilés. Dans les zones délimitées par le préfet, l’acheteur doit être informé du risque ; voici la situation d’Épinal.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Dinozé, Jeuxey, Chantraine, Deyvillers, La Baffe et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le zonage applicable à la commune
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Épinal : l’acquéreur doit en être informé.
Points à vérifier
- Présence constatée à déclarer en mairie
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
Depuis la loi ALUR de 2014, le préfet peut délimiter des zones de présence d’un risque de Mérule ; dans ces zones, l’acquéreur doit en être informé dans le dossier de diagnostic technique.
Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Ce que regarde le diagnostiqueur
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.
Points à vérifier
- Indiquer les fuites ou infiltrations anciennes
- Rendre accessibles caves et vides sanitaires
Informations techniques
En cas de découverte, l’occupant doit en faire la déclaration en mairie ; le traitement suppose de supprimer la source d’humidité.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Épinal
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Hors pack, la recherche de mérule se chiffre après examen du bien : accès aux bois, humidité à mesurer, surface.
Informations techniques
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.
Points à vérifier
- Sinistres d’humidité déclarés
- Accès aux caves, vides sanitaires et combles
- Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
- Zones suspectes repérées
Informations techniques
Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.
Après le rapport
En cas de mérule
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Un repérage positif entraîne une déclaration en mairie, faite par l’occupant ou, à défaut, par le propriétaire.
Informations techniques
On traite la cause (humidité) autant que l’effet : bois remplacés et maçonneries assainies par un professionnel.
Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, l’information sur le risque de mérule est annexée à la promesse de vente.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Épinal ?
Comparer avec la commune
Le bâti ancien à Épinal
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Bâti ancien à Épinal : 33,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (8 950 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Informations techniques
Les maisons représentent 17,7 % des DPE enregistrés à Épinal, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Radon à Épinal : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Sismicité à Épinal : zone 3 (sismicité modérée).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Épinal
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Épinal, code postal 88000, 32 251 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Épinal, les demandes viennent aussi de Dinozé à 2,8 km, Jeuxey à 4,4 km, Chantraine à 4,6 km, Deyvillers à 4,9 km, La Baffe à 5,3 km et Archettes à 5,8 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- Base des DPE de l’ADEME : 8 950 DPE recensés pour Épinal
- Code officiel géographique 88160 (INSEE), code postal 88000
- Fiche Géorisques de la commune 88160 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Y a-t-il une obligation Mérule à Épinal ?
Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral. La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Épinal : l’acquéreur doit en être informé.
02La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
03Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?
Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.
Nos prestations à Épinal
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de ÉpinalLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Épinal
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Épinal
- Diagnostic immobilier Dinozé(88000)
- Diagnostic immobilier Jeuxey(88000)
- Diagnostic immobilier Chantraine(88000)
- Diagnostic immobilier Deyvillers(88000)
- Diagnostic immobilier La Baffe(88460)
- Diagnostic immobilier Archettes(88380)
- Diagnostic immobilier Golbey(88190)
- Diagnostic immobilier Arches(88380)
- Diagnostic immobilier Dogneville(88000)
- Diagnostic immobilier Longchamp(88000)
Voir les chiffres quartier par quartier à Épinal →