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DPE à Épinal : prix, obligations et chiffres de la commune

Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 8 594 diagnostics ADEME recensés à Épinal, cette page détaille les prix, les obligations et le déroulement d'une visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Épinal vue par ses diagnostics énergétiques

1 324 € : c'est la facture énergétique annuelle moyenne estimée par les DPE de Épinal, pour 71 m² et 199 kWh/m²/an.

Les étiquettes basses dominent : 669 logements F ou G (7,8 %) et 1 267 logements E (14,7 %), pour seulement 42,6 % de biens classés A, B ou C.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Rive Gauche La Madeleine plafonne à 9.4 % de F ou G, Centre Ville Rive Gauche Chipotte reste à 4.9 %, sur 9 108 diagnostics localisés.

Vendre ou louer : les règles à respecter

L'affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l'annonce, y compris en vitrine d'agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.

La loi Climat et résilience ferme la location aux G depuis le 1er janvier 2025, puis aux F en 2028 et aux E en 2034 : à Épinal, ce sont 669 logements F ou G et 1 267 logements E qui figurent déjà dans la base.

  • Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
  • Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
  • Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
  • Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
  • DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Ce que vous paierez pour un DPE à Épinal

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 71 m² moyens mesurés à Épinal, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s'engager.

Ce qui se passe le jour du diagnostic

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Épinal est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (49,1 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (42,9 %).

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Épinal et ses environs : le périmètre

Secteur desservi : Épinal, identifiée par le code INSEE 88160 et le code postal 88000, puis Dinozé (2.8 km), Jeuxey (4.4 km), Chantraine (4.6 km), Deyvillers (4.9 km), La Baffe (5.3 km) et Archettes (5.8 km).

Pas de permanence physique : votre dossier est envoyé à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC couvrant la commune.

Les jeux de données mobilisés

Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n'est reconstituée ni complétée par une estimation.

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Épinal ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Épinal ?

7,8 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 669 logements sur 8 594.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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