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Archettes · 88380

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Archettes : vente et location

Pour un logement situé à Archettes (88380), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Archettes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Archettes ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (143 DPE à Archettes), le bâti d’avant 1997 représente 84,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Archettes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Archettes : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Archettes :

Points à vérifier

  • 79,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 20,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 67,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Archettes

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Archettes est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Archettes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Archettes a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Archettes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 609 logements à Archettes : 89,3 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 79,3 % des logements et les appartements 20,5 % : la plupart des dossiers d’Archettes concernent une maison individuelle.

21,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 67,9 % des résidences principales d’Archettes d’avant 1991, dont 20,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,7 %.

Le parc est passé de 568 à 609 logements entre 2016 et 2022 (+7,2 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Archettes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Archettes compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 38,5 % des maisons et 45,5 % des appartements occupés à titre principal à Archettes. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 9,2 % des logements entre 2016 et 2022 (51 puis 56 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Archettes

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Archettes selon l’INSEE : 7,7 % de studios et deux-pièces, 38,6 % de trois et quatre-pièces, 53,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Archettes ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 56,8 % des ménages d’Archettes occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement d’Archettes comparé à Épinal

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Épinal, Archettes se distingue par 79,3 % de maisons (30,6 % à Épinal) et 21,5 % de ménages locataires (56,4 % à Épinal).

Informations techniques

Avant 1946 : 20,1 % des résidences principales d’Archettes, 17,9 % à Épinal. Logements vacants : 9,2 % contre 12,7 %.

Plus de maisons qu’à Épinal : les dossiers d’Archettes portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Archettes : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Archettes : 10 logements F ou G, soit 7 % des 143 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Archettes (ADEME, 143 DPE) s’établit ainsi : A 2,1 %, B 4,2 %, C 31,5 %, D 32,2 %, E 23,1 %, F 4,9 %, G 2,1 %.

Les maisons représentent 66,4 % des DPE enregistrés à Archettes, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 81 m².

46,9 % des logements diagnostiqués à Archettes se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Archettes

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Archettes : respectivement 33, 7 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 143 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Archettes : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 34,9 % des résidences principales d’Archettes se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,3 % à l’électricité, 14,9 % au fioul et 26,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Archettes

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 143 DPE enregistrés à Archettes, près de 84,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Archettes : 47,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (143 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Archettes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Archettes, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Archettes : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Archettes est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Archettes relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Archettes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Archettes, code postal 88380, 1 113 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Archettes et d’Épinal : 5,8 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Archettes proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 143 DPE recensés pour Archettes
  • Code officiel géographique 88012 (INSEE), code postal 88380
  • Géorisques, données communales d’Archettes dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Archettes est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Archettes (88380) fait partie du secteur couvert autour de Épinal ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Archettes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Archettes ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Archettes ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Archettes sont-ils énergivores ?

7 % des logements diagnostiqués à Archettes sont classés F ou G, sur 143 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Archettes est-il plutôt locatif ?

21,5 % des résidences principales d’Archettes sont occupées par des locataires et 77 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Archettes ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Archettes ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Archettes ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Archettes par l’ADEME.

Autour de Épinal

Communes proches desservies depuis Épinal

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