DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Épinal et autour. Service gratuit.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Épinal
9 108
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
15.2 %
classés E
1 383 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
7.7 %
classés F ou G
700 logements diagnostiqués
199 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
2 039 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 71 m²
7,7 % du parc diagnostiqué de Épinal est classé F ou G : 59ᵉ position parmi les villes suivies, -0.9 point d'écart à la moyenne du réseau et un coût énergétique moyen supérieur de 200 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Épinal. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Deux extrémités à retenir pour Épinal : 42,1 % de logements bien classés, 7,7 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 37 | 0.4 % | |
| B | 379 | 4.2 % | |
| C | 3 420 | 37.5 % | |
| D | 3 189 | 35 % | |
| E | 1 383 | 15.2 % | |
| F | 507 | 5.6 % | |
| G | 193 | 2.1 % |
La période « 1948-1974 » domine à Épinal : 3 899 logements diagnostiqués, soit 42,8 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (4 541 diagnostics, 49,9 %). La consommation moyenne relevée à Épinal atteint 199 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Épinal (code INSEE 88160) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 282 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1983 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Vosges, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Épinal →
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
700 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 7,7 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Épinal se situe au 59ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 2 039 €, supérieur de 200 € à la moyenne du réseau.
42,8 % des logements diagnostiqués à Épinal relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 71 m² et une consommation moyenne de 199 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (49,9 % des diagnostics).
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2024, dont 11 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (32 251 habitants), le parc diagnostiqué représente 282 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Épinal.
2. Les professionnels contactés
Trois diagnostiqueurs certifiés au plus, intervenant dans le Vosges, reçoivent votre demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Maison individuelle du Vosges
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Copropriété à Épinal
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Bien classé E, F ou G
2 083 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
À Épinal, 700 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Sur les 9 108 DPE enregistrés à Épinal dans la base ADEME, 700 portent une étiquette F ou G, soit 7,7 % du parc diagnostiqué, contre 8,6 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 59ᵉ rang de ce classement.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Épinal comme ailleurs.
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : des diagnostiqueurs certifiés du Vosges reprennent contact directement avec vous.
Demander des devis pour ÉpinalDes analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
9 108 diagnostics réalisés à Épinal, 700 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 2 039 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Épinal. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.