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EDL & DiagnosticFrance

Dinozé · 88000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Dinozé : diagnostics immobiliers obligatoires

Dinozé fait partie des communes proches desservies depuis Épinal : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Dinozé ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Dinozé, 70 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 26 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Dinozé, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Dinozé ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Dinozé :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (88,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 15 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 58,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Dinozé

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dinozé est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Dinozé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Dinozé a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Dinozé

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

276 logements sont recensés à Dinozé par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,1 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 5,4 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 88,4 % des logements et les appartements 11,2 % : la plupart des dossiers de Dinozé concernent une maison individuelle.

20,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 15 % avant 1946, 58,7 % avant 1991, 22,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Dinozé est passée de 256 à 276 logements, soit +7,8 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Dinozé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Dinozé : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

28,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Dinozé : 26 en 2016 (10,2 %), 15 en 2022 (5,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Dinozé ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,7 % des résidences principales de Dinozé comptent une ou deux pièces, 38,1 % trois ou quatre pièces et 57,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Dinozé

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Dinozé : moins de 2 ans pour 8,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,1 %, 5 à 9 ans pour 14 %, 10 ans et plus pour 58,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Dinozé comparé à Épinal

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Dinozé compte 88,4 % de maisons et 20,6 % de locataires ; Épinal en compte respectivement 30,6 % et 56,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15 % des résidences principales de Dinozé, contre 17,9 % à Épinal ; la vacance atteint 5,4 %, contre 12,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Épinal ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Dinozé : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12 % des logements diagnostiqués à Dinozé sont classés F ou G et 54 % A, B ou C (ADEME, 50 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Dinozé : A 2 % ; B 10 % ; C 42 % ; D 30 % ; E 4 % ; F 8 % ; G 4 %.

Les maisons représentent 72 % des DPE enregistrés à Dinozé, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 99 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Dinozé : électricité (source ADEME) — part du gaz : 32 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Dinozé

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Dinozé 2 DPE classés G, 4 classés F et 2 classés E, sur 50 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Dinozé ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Dinozé (INSEE 2022) : électricité 30,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 29,2 %, fioul 12,1 %, autres énergies 28,4 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Dinozé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Dinozé : 70 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 48 % d’avant 1975 (ADEME, 50 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Dinozé (50 dans la base ADEME) montrent que 26 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Dinozé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Dinozé en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Dinozé est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Dinozé.

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme et radon.

Mérule à Dinozé : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Dinozé

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 88000 à Dinozé (INSEE 88134).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 2,8 km de celui d’Épinal (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Dinozé proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 50 DPE recensés pour Dinozé
  • Code officiel géographique 88134 (INSEE), code postal 88000
  • Fiche Géorisques de la commune 88134 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dinozé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Dinozé (88000) fait partie du secteur couvert autour de Épinal ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Dinozé ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Dinozé est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Dinozé ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Dinozé ?

6 logements classés F ou G sur 50 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Dinozé est-il plutôt locatif ?

20,6 % des résidences principales de Dinozé sont occupées par des locataires et 77,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Dinozé ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Dinozé ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Dinozé ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Dinozé.

Autour de Épinal

Communes proches desservies depuis Épinal

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