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Audit énergétique obligatoire à Épinal : qui est concerné

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l'obligation s'est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Épinal, 22,5 % des 8 594 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

22,5 % du parc diagnostiqué de Épinal se situe en E, F ou G — 1 936 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 324 € par an, 199 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Le document combine état des lieux et projection : deux scénarios de travaux au minimum, dont un permettant de sortir durablement des étiquettes basses.

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

  • Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Étiquette atteinte à l'issue de chaque parcours proposé.
  • Priorisation des interventions dans le temps.
  • Coordonnées et habilitation de l'auditeur.

Prix de l'audit énergétique à Épinal

Aucun barème officiel n'existe pour l'audit. Les propositions relevées sur le marché vont de 450 à 950 € selon la taille et la complexité du logement.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Situation énergétique de Épinal

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre Ville Rive Gauche La Madeleine plafonne à 9.4 % de F ou G, Centre Ville Rive Gauche Chipotte reste à 4.9 %, sur 9 108 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Épinal, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Épinal et ses environs : le périmètre

Secteur desservi : Épinal, identifiée par le code INSEE 88160 et le code postal 88000, puis Dinozé (2.8 km), Jeuxey (4.4 km), Chantraine (4.6 km), Deyvillers (4.9 km), La Baffe (5.3 km) et Archettes (5.8 km).

Pas de permanence physique : votre dossier est envoyé à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC couvrant la commune.

Les jeux de données mobilisés

Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n'est reconstituée ni complétée par une estimation.

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l'audit énergétique à Épinal ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Épinal ?

La base ADEME en compte 1 936, ce qui représente 22,5 % des 8 594 diagnostics publiés pour Épinal.

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