Diagnostic immobilier
à Chantraine (88000)

Dossier obligatoire à Chantraine : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

56,7 % de maisons et 43,2 % d’appartements : Chantraine reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 35,5 % des ménages de Chantraine sont locataires et 13,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 17,6 % avant 1946, 70,8 % avant 1991, 13,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Chantraine : 1 771 en 2016, 1 815 en 2022 (+2,5 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,6 % des résidences principales de Chantraine, contre 17,9 % à Épinal ; la vacance atteint 7,6 %, contre 12,7 %.

Plus de maisons qu’à Épinal : les dossiers de Chantraine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

28,3 % des logements diagnostiqués à Chantraine datent d’avant 1948 (base ADEME, 742 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.