Arches · 88380
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Arches (88380)
Vous vendez ou louez un bien à Arches ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Épinal.
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Vente ou location à Arches : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Arches ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Arches réunit le DPE, l’état des risques et, pour 93,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 284 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Arches : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Arches ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Arches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 36,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 35,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (64,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (20,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 73 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 11,6 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Le logement type d’Arches et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Arches est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Arches : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Arches (88380) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Arches
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Arches au recensement 2022 : 895 logements, 86,4 % de résidences principales, 11,6 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 64,5 % des logements et les appartements 35,1 % : la plupart des dossiers d’Arches concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 36,4 % des ménages d’Arches sont locataires et 14,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 20,5 % avant 1946, 73 % avant 1991, 10 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Arches est passée de 858 à 895 logements, soit +4,3 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Arches
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Arches offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 37,6 % des maisons et 45,4 % des appartements occupés à titre principal à Arches. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Arches est passée de 8,9 % à 11,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements d’Arches
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Arches comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 50,6 % ont cinq pièces ou plus, 39,8 % trois ou quatre, 9,6 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Arches
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Arches : moins de 2 ans pour 12,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,7 %, 5 à 9 ans pour 14,6 %, 10 ans et plus pour 55,4 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement d’Arches comparé à Épinal
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Arches compte 64,5 % de maisons et 36,4 % de locataires ; Épinal en compte respectivement 30,6 % et 56,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 20,5 % des résidences principales d’Arches, contre 17,9 % à Épinal ; la vacance atteint 11,6 %, contre 12,7 %.
Plus de maisons qu’à Épinal : les dossiers d’Arches portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Arches
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Arches : 11,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 51,1 %.
Informations techniques
Répartition complète des 284 DPE enregistrés à Arches : A 0,7 %, B 3,2 %, C 47,2 %, D 28,5 %, E 9,2 %, F 8,1 %, G 3,2 %.
Près de 58,8 % des logements diagnostiqués à Arches sont des appartements ou des immeubles ; 34,2 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 79 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Arches est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Arches
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Arches 9 DPE classés G, 23 classés F et 26 classés E, sur 284 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Arches ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Arches : 45,3 % gaz de ville ou réseau, 15,4 % électricité, 14,5 % fioul, 24,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Le fioul (14,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Arches : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
93,7 % des logements diagnostiqués à Arches ont été construits avant 1997, selon les 284 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE d’Arches (284 dans la base ADEME) montrent que 41,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Arches
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Arches.
Familles de risques recensées par Géorisques à Arches : inondation, séisme et radon.
Mérule à Arches : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Arches
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 88011, code postal 88380, population légale 1 617 habitants.
Informations techniques
6,4 km séparent Arches de Épinal, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Arches.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 284 diagnostics à Arches
- Code officiel géographique 88011 (INSEE), code postal 88380
- Géorisques, données communales d’Arches dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Arches est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Arches (88380) fait partie du secteur couvert autour de Épinal ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Arches ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Arches ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Arches ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Arches ?
32 logements classés F ou G sur 284 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Arches ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 895 logements à Arches, dont 773 résidences principales. Les maisons en représentent 64,5 %, et 36,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Arches ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Arches ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Arches ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Arches.
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