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EDL & DiagnosticFrance

Dogneville · 88000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Dogneville : diagnostics immobiliers obligatoires

Dogneville fait partie des communes proches desservies depuis Épinal : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Dogneville ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Dogneville, 83,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 43,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Dogneville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Dogneville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Dogneville :

Points à vérifier

  • 85,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (17,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (63,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 9,9 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Dogneville et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dogneville est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Dogneville : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Dogneville : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Dogneville : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 761 logements à Dogneville : 89,1 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,9 % de logements vacants.

Informations techniques

85,7 % de maisons et 14,3 % d’appartements : Dogneville reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 15 % des résidences principales de Dogneville, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 63,3 % des résidences principales de Dogneville d’avant 1991, dont 17,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,6 %.

Hausse du nombre de logements à Dogneville : 707 en 2016, 761 en 2022 (+7,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Dogneville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Dogneville : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 26,5 % des maisons et 51,4 % des appartements occupés à titre principal à Dogneville. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Dogneville : 44 en 2016 (6,2 %), 75 en 2022 (9,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Dogneville

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Dogneville selon l’INSEE : 3,4 % de studios et deux-pièces, 31,1 % de trois et quatre-pièces, 65,6 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Dogneville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,4 % des ménages de Dogneville ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,5 % depuis deux à quatre ans, 12,7 % depuis cinq à neuf ans et 65,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Dogneville face à Épinal

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Dogneville compte 85,7 % de maisons et 15 % de locataires ; Épinal en compte respectivement 30,6 % et 56,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,6 % des résidences principales de Dogneville, 17,9 % à Épinal. Logements vacants : 9,9 % contre 12,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Épinal ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Dogneville

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 155 DPE à Dogneville, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 11 %, contre 41,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Dogneville : A 5,8 % ; B 1,9 % ; C 33,5 % ; D 30,3 % ; E 17,4 % ; F 7,1 % ; G 3,9 %.

À Dogneville, 63,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 32,9 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Dogneville mesure moins de 105 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Dogneville est : gaz naturel ; le gaz chauffe 56,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Dogneville : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Dogneville 6 DPE classés G, 11 classés F et 27 classés E, sur 155 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Dogneville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 51 % des résidences principales de Dogneville se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,1 % à l’électricité, 6,8 % au fioul et 20,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (6,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Dogneville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

62,6 % du parc diagnostiqué à Dogneville date d’avant 1975 et 83,9 % d’avant 1997, d’après 155 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 155 DPE à Dogneville. Parmi ceux dont l’année est connue, 43,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Dogneville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Dogneville, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Dogneville : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Dogneville est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Dogneville totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Dogneville dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Mérule à Dogneville : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Dogneville : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Dogneville, code postal 88000, 1 521 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

6,4 km séparent Dogneville de Épinal, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Dogneville.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 155 DPE de Dogneville issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 88136, 1 521 habitants
  • Géorisques, données communales de Dogneville dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dogneville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Dogneville (88000) fait partie du secteur couvert autour de Épinal ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Dogneville ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Dogneville est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Dogneville ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Dogneville ?

17 logements classés F ou G sur 155 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Dogneville est-il plutôt locatif ?

15 % des résidences principales de Dogneville sont occupées par des locataires et 83,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Dogneville ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dogneville ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Dogneville ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Dogneville par l’ADEME.

Autour de Épinal

Communes proches desservies depuis Épinal

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