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EDL & DiagnosticFrance

La Baffe · 88460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à La Baffe

Pour un logement situé à La Baffe (88460), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à La Baffe : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La Baffe : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Pour vendre ou louer à La Baffe, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.

Informations techniques

Pour vendre à La Baffe, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de La Baffe ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de La Baffe font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 95,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (27,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 67,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à La Baffe

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à La Baffe : une maison construite entre 1971 et 1990, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à La Baffe

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à La Baffe : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

La Baffe : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

258 logements sont recensés à La Baffe par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,4 %, les résidences secondaires 2,7 % et les logements vacants 3,5 %.

Informations techniques

95,3 % de maisons et 4,7 % d’appartements : La Baffe reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 12 % des résidences principales de La Baffe. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 67,7 % des résidences principales de La Baffe d’avant 1991, dont 27,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à La Baffe

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

La Baffe est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 32,9 % des maisons servant de résidence principale à La Baffe ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Baffe est passée de 5,8 % à 3,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à La Baffe ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de La Baffe comptent en moyenne 5,6 pièces (INSEE 2022) : 73 % ont cinq pièces ou plus, 24,9 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à La Baffe

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 75,1 % des ménages de La Baffe occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 2,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de La Baffe comparé à Épinal

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95,3 % des logements de La Baffe, contre 30,6 % à Épinal ; les locataires occupent 12 % des résidences principales, contre 56,4 % à Épinal.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 27,7 % des résidences principales de La Baffe, contre 17,9 % à Épinal ; la vacance atteint 3,5 %, contre 12,7 %.

Plus de maisons qu’à Épinal : les dossiers de La Baffe portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à La Baffe

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à La Baffe sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de La Baffe

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à La Baffe (INSEE 2022) : électricité 25,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 17 %, autres énergies 57,7 %.

Informations techniques

Pour les 25,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (17 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon mon adresse

Risques et zonages à La Baffe

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe La Baffe en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à La Baffe : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Baffe.

2 familles de risques sont recensées à La Baffe, dont séisme et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant La Baffe : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à La Baffe

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 88028, code postal 88460, population légale 631 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui d’Épinal (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Baffe.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 88028, 631 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 88028 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

La Baffe est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, La Baffe (88460) fait partie du secteur couvert autour de Épinal ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à La Baffe ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à La Baffe ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à La Baffe ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte La Baffe ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 258 logements à La Baffe, dont 241 résidences principales. Les maisons en représentent 95,3 %, et 12 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Baffe ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à La Baffe ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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