Diagnostic immobilier à Golbey :
vente et location

Pour vendre à Golbey, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

56,2 % d’appartements, 43,4 % de maisons : à Golbey, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 57,3 % des ménages de Golbey sont locataires et 29,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 11,3 % avant 1946, 63,1 % avant 1991, 20,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Golbey est passée de 4 570 à 4 668 logements, soit +2,1 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 11,3 % des résidences principales de Golbey, 17,9 % à Épinal. Logements vacants : 6,1 % contre 12,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Épinal change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 2 495 DPE enregistrés à Golbey par l’ADEME, 17,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.