Diagnostic immobilier Champ du Pin, Épinal (88) : DPE, prix et obligations
1 135 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Champ du Pin et publiés par l’ADEME. 5.9 % sont classés F ou G, 44.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et un coût énergétique annuel estimé à 973 €.
Les étiquettes DPE du quartier Champ du Pin
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 135
- classés F ou G
- 5.9 %
- classés E
- 17.4 %
- coût énergétique annuel
- 973 €
sur 9 108 à Épinal
7.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
183 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Champ du Pin et les diagnostics qu’il impose
- 32.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (57.3 % des diagnostics du quartier).
- 9.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Champ du Pin
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 63 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Champ du Pin comparé aux autres secteurs de Épinal
Les 9 108 diagnostics de Épinal sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Champ du Pin en concentre 1 135, soit 12.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 63 m² contre 65 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an contre 182 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Champ du Pin | 1 135 | 5.9 % | 44.2 % | 973 € |
| Centre Ville Rive Droite | 1 239 | 8.1 % | 32 % | 1 145 € |
| Centre Ville Rive Gauche Chipotte | 1 047 | 4.9 % | 40.2 % | 1 107 € |
| Centre Ville Rive Gauche La Madeleine | 862 | 9.4 % | 34 % | 1 170 € |
| La Vierge-Épinal Sud-Est | 684 | 6.3 % | 51.5 % | 1 203 € |
Risques et état des risques applicables à Champ du Pin
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Champ du Pin que dans le reste de Épinal. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Épinal, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Épinal a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (32 251 habitants), le parc diagnostiqué représente 269 DPE pour 1 000 habitants à Épinal.
Questions fréquentes — Champ du Pin
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Champ du Pin à Épinal ?
67 diagnostics géolocalisés du quartier Champ du Pin portent une étiquette F ou G, soit 5.9 % des 1 135 DPE du secteur, contre 7.7 % pour l’ensemble de Épinal. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Champ du Pin ?
32.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Champ du Pin est-il plus énergivore que le reste de Épinal ?
Le quartier Champ du Pin compte 1.8 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Épinal. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 973 €, contre 1 102 € sur l’ensemble de la commune.
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